资本利得税预扣将影响2025年所有房地产销售_科技快讯

联邦议会上周通过了对外国居民资本收益预扣税（FRCGW）进行修改的立法，该立法将适用于2025年1月1日及之后签订的财产合同。

FRCGW旨在支持非居民出售澳大利亚房产所欠税款的征收。

澳大利亚居民和公民免缴预扣税。然而，目前，如果物业价值在75万元或以上，他们必须在结算时或结算前向买家提供税务局的清关证明，以避免从销售中扣除12.5%的税款。

在这些变化下：

*取消75万元物业价值的门槛，扣缴规定将适用于所有物业销售

扣缴税率将由12.5%提高至15%。

这些变化意味着所有出售房产的澳大利亚居民将需要ATO的清关证明，并且将被要求通过结算提供，否则买家将需要扣留销售价格的15%并支付给ATO。

如果从销售价格中扣缴了一笔款项，卖方只有在纳税时处理了所得税申报表后才会收到任何到期的退款。

如果你打算明年出售房产，那就趁早行动。大多数清关证书将在几天内签发，但有些可能需要长达28天的时间才能签发。如果供应商的税务事务不是最新的，可能会出现延迟。

清关证书的有效期是12个月，所以供应商不需要等到他们签了合同。

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