大多数首次购房者只考虑传统的独栋住宅，但你考虑过购买活动房屋或人造房屋吗？

移动房屋和人造房屋虽然不那么受欢迎，但有一个很大的优势：它们通常提供更多的空间或设施。

在如今的高价住房市场中，移动房屋吸引了年轻的千禧一代购房者的眼球，因为它们比传统房屋便宜得多。此外，一些报告显示，它们的价值也比单户住宅上涨得更快。

如今，公司生产的房屋价格多种多样，从经济型到高端都有。你甚至可以买到看起来像是在现场建造的房子。

如何购买流动房屋，以及购买流动房屋的隐性成本

购买和融资一个移动或制造的房屋与传统的购买房屋和获得抵押贷款是非常不同的。如果你正在考虑购买移动房屋或人造房屋，这里是你需要知道的，从购买移动房屋的隐藏成本到购买拖车房屋的来龙去脉。

移动房屋的类型

通常情况下，移动或制造的房屋给你选择购买单宽或双宽单元。一些公司还建造了三倍宽的新房。

各公司制造框架较窄的单宽移动房屋。在内部，他们制造的房间通常彼此相连，而不是由走廊分开。

对于双宽的活动房屋，其宽度大致相当于两个单宽的单元连接在一起，因此活动房屋看起来更像是用木棍建造的单户住宅。

当你买了一个新的移动房屋，你还必须购买或租赁房地产，你可以放置你的新家。

佛罗里达州奥克市（Live Oak）普尔房地产公司（Poole Realty Inc.）的合伙人威廉•戈莱特利（William Golightly）说，不同地区的房地产销售和出租选择各不相同。

在更多的农村地区，贷款人通常使用“土地-住房一揽子”交易。这捆绑私人房地产与购买你的移动房屋，所以你每月支付一个抵押贷款。

在城市地区，许多移动房屋所有者在移动房屋公园租用或租赁地块。

如何融资购买移动房屋

如果你决定为你的移动房屋或人造房屋或土地的成本提供资金，那么规则与为标准的单户住宅提供资金的规则略有不同。

戈莱特利说，对于一个新的单面移动房屋，通过大型私人贷款机构融资几乎是不可能的。然而，你可以通过移动房屋销售公司或信用合作社找到资金。

对于双层住宅，融资规则取决于你选择的贷款类型。

戈莱特利说，对于传统贷款，“相当多的贷款机构有一个自我强加的15年规则。”这意味着，如果你正在考虑购买一套使用时间超过15年的二手活动房屋，你可能没有资格获得传统贷款。

对于政府支持的贷款，你正在考虑的移动或制造房屋必须是“原装”。

根据戈莱特利的说法，当你购买一套移动房屋时，它不可能“在别的地方安装好，然后又在别的地方拆解、移动、重新安装”。

贷款人还将“要求工程师进行基础检查，以确保（活动房屋）符合（住房和城市发展）规范。”

购买拖车房屋的费用

对于那些厌倦支付租金的潜在房主来说，购买移动房屋或人造房屋似乎是一个以他们能承受的价格拥有房屋的机会。

如果他们买不起自己的地块，他们至少可以拥有自己的家，而他们要向公园所有者支付地块租金。他们通常可以负担得起一套更新、更节能的移动房屋或人造房屋，而不是在同等价格下找到的任何房屋。

由于购买移动房屋或人造房屋的成本通常低于购买或建造传统的单户住宅，因此移动房屋或人造房屋贷款的首付款也可能较低。

据Golightly称，许多传统贷款项目的最低首付款为5%。一些政府支持的项目可能需要更少的资金。

例如，戈莱特利说，如果你住在农村地区，在“美国农业部农村发展计划”的帮助下，你最终可以获得100%的抵押贷款，而且几乎没有现金支出。

然而，你的利率可能比其他单户住宅利率更高，因为许多贷款人认为移动或制造的房屋风险更高。

如何购买活动房屋

如果你用你的移动房屋抵押贷款，你的贷款人可能会要求你在贷款期间购买移动房屋保险。与传统的房主保险类似，这种保险在发生自然灾害、火灾损坏或盗窃损失时保护您和抵押贷款持有人。

当你考虑移动房屋或人造房屋的成本时，不要忘记将折旧作为一项费用考虑在内。每一种类型的房屋都会随着时间的推移而贬值，但在过去，房屋与土地分开定价并不能很好地保值。

然而，制造商的标准在1976年后有所提高，新购房者应该期望他们的房屋投资的未来价值在很大程度上取决于其位置，无论是租房还是在自己的土地上买房，就像其他房地产投资一样。