房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至11月27日当周，30年期固定住房贷款的抵押贷款利率从上周的6.84%降至6.81%。

“ 30年期固定利率抵押贷款本周下滑，但幅度不大，”房地美首席分析师Sam Khater在声明中称。“过去几周，由于市场等待具体经济政策更加明确，利率一直相对持平。”

居高不下的利率和即将到来的感恩节假期让大多数买家和卖家都在观望。

Realtor.com®高级经济研究分析师乔尔·伯纳（Joel Berner）在他的分析中说：“购房者在为未来的购房融资时面临着一场艰苦的战斗，抵押贷款利率继续徘徊在7%以下。”

随着假日季节的全面展开，在我们最新一期的《每周住房市场更新》中，我们将详细分析最新的住房市场数据，以及这些数据对购房者和卖家的意义。

预计抵押贷款利率将下降

尽管最近利率一直居高不下，购房者还是看到了一丝希望。过去7天，10年期国债收益率下降了12个基点，让市场有所缓解。

麦克劳克林表示：“在美国国债收益率下跌之际，候任总统特朗普的内阁和政策计划正变得越来越确定。”这包括围绕特朗普选择财政部长职位的细节，以及对海外商品征收关税的广度和深度的具体细节。

原因如下：国债收益率决定了整个经济体的借贷成本，包括抵押贷款利率。

Realtor.com的高级经济学家Ralph McLaughlin说：“这应该会在12月的第一周继续对抵押贷款利率施加下行压力，这可能会给购房者一个锁定较低利率的机会。”

10月初，购房者抓住了获得6.1%的低利率的机会，这表明房地产市场对利率下降的反应有多快。

Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜•琼斯表示：“由于购房者在月初利用了低利率，10月份的待完成房屋销售上升了2%。”“由于买家利用住房供应增加的机会，这四个地区的合同签约量每月和每年都在攀升。”

西部地区的年增长率最高（16.8%），其次是东北部（7.2%）、南部（2.5%）和中西部（1.8%）。

房价小幅下跌

由于抵押贷款利率仍然偏高，至少房价正在下跌。

截至11月23日当周，美国房价中值较上年同期下降0.6%。（去年10月，全美房价中位数达到424,950美元。）

这标志着房价中位数连续第26周低于或等于2023年同一周的价格。

然而，伯纳表示：“所有这些价格的下跌，比如本周，幅度都很小，因此上市价格的总体变化很小。”

在同一时期，全国范围内每平方英尺的价格稳步增长，因此买家看到的价格上涨是市场上小户型房屋份额增加的结果。

即便如此，“对于愿意牺牲一些面积的买家来说，还是有更多负担得起的房子可供选择，”伯纳说。

新上市公司增加

冒着假日住房市场的风险的买家会发现新上市的房屋，截至11月23日的一周，新上市的房屋较上年同期上涨了2.8%。这标志着新上市公司数量同比增长超过1.5%的第四周。

伯纳说：“这是一个令人鼓舞的迹象，即使在抵押贷款利率很高的环境下，一些卖家也愿意把他们的房子挂牌出售，并采取行动。”

总体而言，截至11月23日的一周，上市数量（包括新屋和老屋）与去年同期相比增长了26.5%，全国市场正在缓慢反弹至疫情前的住房存量水平。

伯纳说：“与几年前相比，买家现在有了更多的选择。

房屋仍在市场上徘徊

与去年同期相比，在截至11月23日的一周，房屋在市场上的停留时间增加了九天。（今年10月，每套房屋的平均挂牌时间为58天。）

连续22周，房屋在市场上的停留时间比去年至少多了5天。

由于可供选择的房源众多，而经济上有吸引力的前景又寥寥无几，购房者正在慢慢来。

伯纳说，积极的卖家无法控制市场抵押贷款利率，他们“只有几个杠杆可以让他们的房子卖得更快。”

他们可以降低价格，正如本周降价房屋数量同比增长20.3%所证明的那样，或者他们可以通过提供抵押贷款利率购买来激励购房者。

随着卖家试图在新年到来之前完成交易，年底确实会给房地产市场带来更多对买家友好的特征。

麦克劳克林说：“想在圣诞树下置办新房的买家可能会惊喜地看到待售清单。”