你在网上找房子，发现了一个你喜欢的。它看起来很棒，尺寸也很合适，价格也很合适。向下滚动，你会看到它有一个业主协会，每月会费总计150美元。你会尽可能快地点击离开吗？还是你印象深刻？

许多买家都在想，他们是应该避开，还是应该寻找拥有HOA的房产。一方面，hoa可能很贵，那些一直在精打细算、攒钱买房的买家可能不会对额外的月租费感到高兴。另一方面，hoa可以做很多好事，比如减轻家庭和院子维护的压力。

德克萨斯州韦科（Waco）的房地产经纪人安珀·布朗（Amber Brown）指出，hoa还可以约束邻居。

她说：“我看到过一些房主在他们的房子里修赛车（噪音很大），或者囤积东西，在他们的房子里养了100多只猫，这些都造成了破坏，给这个地区带来了强烈的臭味。”“HOA可以制定和执行的规则和章程将不允许房主做这些事情。”

Realtor.com®高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）说，无论好坏，hoa都很常见。

他补充说，在全国范围内，超过40%的房源都需要缴纳房产协会的会费。新建房屋尤其可能有居屋协议，比例接近三分之二。

但这到底是好消息还是坏消息？伯纳说这要视情况而定。

居屋业主协会的月租费中位数为119美元。这大约是每年1400美元，这可能是一笔可观的开支。”“因此，如果潜在买家考虑购买房屋的一部分，他们最好调查一下HOA实际提供的服务。”

居屋业主协会适合你吗？继续往下读，看看专家们是怎么说用HOA买房的利弊的。

利：hoa提供业主可能负担不起的便利设施

hoa旨在帮助您的社区保持最佳状态并有效运作，通常提供园艺服务和维修公共区域和居民住宅的部分（如屋顶和外墙壁板）。

他们还经常提供社区设施，如游泳池、安全门、清除积雪和垃圾以及停车场。

这些设施对某些买家来说可能特别有价值。例如，一个有孩子的家庭可能很乐意支付HOA会费，以换取社区游乐场和一个他们不需要维护的（封闭式）社区游泳池。有安全意识的买家可能会喜欢安检门和社区安全巡逻的想法。

伯纳补充说，如果买家打算充分利用这些设施，这可能意味着节省一大笔钱。

他说：“像公共游泳池这样的公用设施，最终可能比维护私人游泳池更便宜。”

缺点：hoa可能会提供你不需要的便利设施，并制定你不想遵守的规则

另一方面，一些买家根本不需要或不想要屋主协会提供的便利设施。在这种情况下，专家会问：为什么要为你不会使用的东西花更多的钱呢？

房地产蜜蜂（real estate Bees）的战略房地产顾问瑞安•布洛克（Ryan Bullock）表示，许多人根本不需要，或者不会喜欢特定HOA提供的便利设施和服务。

“如果你不喜欢铲雪，HOA很方便，”他说。“如果你住的地方不下雪，就没有必要支付居屋费。”

此外，hoa经常执行一些人可能不想遵守的规则，比如允许的外部油漆颜色，允许的房屋装修，甚至居民可以养多少宠物。

伯纳说：“一些房主最终会为他们不使用的服务付费，只是为了放弃一些与他们如何维护自己的财产有关的自由。”

不过，他说，在一些大都市(例如，南卡罗来纳州的默特尔比奇；拉斯维加斯;奥兰多;在爱达荷州的博伊西（Boise）， 75%的待售房源都有hoa，因此很难避免这种联系。

在这种情况下，他建议买家寻找那些提供最多服务和设施的hoa。

利：hoa可以改善社区的外观，并提高你的房屋的适销性

丹佛的房地产经纪人克里斯托尔·高斯（Crystalle Guss）说，HOA的维护和美化可能是一项重要资产，尤其是在出售的时候。

她解释说，当买家来参观你的房子时，他们不仅仅是在看房子。他们在看邻居。

“你可以拥有这个街区最漂亮的房子，”她说。“但如果你邻居的前院看起来一团糟，这将在很大程度上影响人们对它的感知价值。”

戈斯说，正因为如此，她看到HOA社区的房屋卖得更快。“我总是告诉我的客户：居者有其屋的社区就像得到了一个社区的着装要求。每个人都同意一个标准，将‘秃头前院’保持在最低限度。”

那么，居屋是更好的投资吗？hoa会自己买单吗？很难给出确切的答案，因为所有的家庭和hoa都是不同的。

根据她的经验，HOA社区的房屋“往往卖得更高——有时比你预期的要高，”格斯说。

“人们将hoa视为偷走其价值的圣诞怪杰，但它实际上可以成为建立公平的一个因素。”

缺点：你面临着业主协会会费急剧增加的风险

知道你的HOA可以帮助你卖掉你的房子，这可能会让你更容易支付会费。但是如果你的费用上涨了怎么办？许多买家没有考虑物业管理费的上涨，这种上涨通常每年都会发生。

增长也有一些限制。例如，在加州，增加的金额不能超过上一年会费的20%。通常，这些增长甚至不接近20%。据报道，业主协会的会费通常每年上涨3%至5%。

但买家也听说过房屋管理局会费突然飙升，迫使居民付清房款或搬家的可怕故事。还有一种糟糕的情况是预算处理不当，这意味着你可能会付出比预期更多的钱，而且可能看不到好处。

格斯说，她曾经建议一位买家在研究了HOA后避开某个社区。事实证明，房屋业主协会的费用在六年内增加了2000美元。

她补充说，大多数hoa通常是有益和合理的，但肯定有一些是要避免的。

利：居屋计划为不太方便的房主提供支持

维持一个家是很困难的。管道破裂，屋顶漏水，车道开裂。

理想情况下，房主能够自己做一些房屋维护，但许多人没有时间或体力来修剪草坪或清理排水沟，更不用说爬上屋顶修补洞了。此外，当涉及到更复杂的工作时，房主需要专业人员，比如那些涉及管道或霉菌的工作。

每次遇到问题，找水管工或承包商都很耗时，而且，正如纽约州加内维尔（Garnerville）的抵押贷款经纪人弗雷德•冈彻（Fred Goncher）所指出的那样，雇佣帮工最终可能比典型的HOA会费还要贵。

缺点：一些hoa的效率比其他的低

话虽如此，并非所有的hoa都是平等的。有些便宜，有些昂贵。有些是有用的和有效的，而另一些则是管理不善的——当你买房子的时候，很难知道你得到的是什么样的HOA。

房地产经纪人布朗解释说：“HOA几乎没有政府监管，某些‘凯伦’可能会进入HOA董事会的权威职位，并超越他们的界限来制定和执行规则。他们有时会变成警察当局，导致一些房主因为愚蠢的事情而被罚款，比如让他们的草长得太长了半英寸。”

但Goncher说，有一些方法可以大致了解HOA的个性和模式。

“该协会是否存在明显的延期维护？”是否有积极的特别评估？他们是自我管理还是聘请外部管理者？”这些都是需要知道的重要事情。

他还表示，买家可以向贷款机构征求意见。

他解释说：“当贷款机构向公寓发放贷款时，他们会要求提供最近两年的财务状况和一份由经理填写的调查问卷。”“让你的贷款人解释你正在考虑的协会的优势和劣势。如果贷款人对某些项目的贷款有顾虑，你也应该有顾虑。”

与此同时，加州奥兰治县（Orange County）的房地产经纪人马克斯•卡尔（Max Carr）建议，在删除突发事件之前，花时间彻底审查HOA文件。

卡尔解释说：“hoa必须向买家提供一整套财务文件，这些文件可以提供有关社区整体财务状况的重要线索。”“检查HOA的[契约，条件和限制]，以确保你可以接受HOA对房主的权威，查看诉讼披露，以确认HOA没有卷入任何重大诉讼，等等。”

他补充说，HOA文件必须披露是有原因的：“在托管期间（或更早），没有什么可以替代彻底的尽职调查。”

那么，要不要HOA ？

格斯说，归根结底，购买HOA房屋在财务上是有意义的——只要费用合理，而且HOA管理得当。

她说：“这是一项保护房屋外观吸引力和市场价值的投资。”她建议买家在购买带有HOA的房屋之前，先查看cc&r、预算、费用上涨的历史，以及潜在的评估。

然而，布洛克认为，从长远来看，hoa并不值得付出代价。

他说：“一旦你还清了房屋抵押贷款，你只需要负责税收和保险。”“当你用自有住房计划偿还抵押贷款时，你将永远为该自有住房计划支付税款和保险。”