自大流行以来，迈阿密的价格一直朝着一个方向移动：几乎是垂直的。

现在，泡沫的威胁让谨慎的买家屏住了呼吸。瑞银发布的2024年全球房地产泡沫指数显示：“在这项研究中，迈阿密的泡沫风险最高。”迈阿密击败东京和苏黎世，荣登榜首。“在蓬勃发展的奢侈品市场的推动下，自2019年底以来，迈阿密的房价实际上涨了近50%，其中7%是在过去四个季度中上涨的。”

但经纪人表示，聪明的投资者无需担心：防泡沫房产比比皆是——如果你知道去哪里找的话。Coldwell Banker Realty旗下ATR Luxury Homes Group的创始人兼首席执行官安娜·特蕾莎·罗德里格斯（Ana Teresa Rodriguez）说：“单户海滨房产是你无法复制的。”“无论是运河、海湾还是海洋，只要是在水上，就是胜利。”

她举例说，杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）在印第安溪（Indian Creek）的大手笔滨水交易，以及大卫和维多利亚·贝克汉姆（David and Victoria Beckham）最近斥资8000万美元在迈阿密海滩（Miami Beach）沿水边买下的一处超大豪宅。“他们知道把钱投到哪里，”她说。

至于上涨空间，或者只是为了抵御金融风暴，罗德里格斯建议在Bay Point、迈阿密海岸和Coral Gables的老卡特勒湾（Old Cutler Bay）等不太显眼的地区购买。她尤其看好Bay Point，她将位于棕榈巷4241号的Casa Exumas以2000万美元的价格挂牌上市。

这套六卧室、七浴室、6,334平方英尺（约合348平方米）的住宅，拥有85英尺（约合414米）长的海滨和一个私人码头。她说：“如果我现在要投资的话，我会把钱投在湾角。”

在老卡特勒湾（Old Cutler Bay）的南区，Gallardo St. 9320号有一处8张床、9个浴室、面积8360平方英尺的海滨房产，Douglas Elliman公司的卢尔德·阿拉特里斯特（Lourdes Alatriste）出价1690万美元。它有一个令人垂涎的100英尺的码头，可以直接进入海洋。

与此同时，Elliman的经纪人Ruthie Assouline对泡沫持怀疑态度。“阳光岛和布里克尔，在那里你有高密度和大量的库存，也许你可以看到泡沫。但在库存较低的地区，我看不到这种情况。”

但为了避免任何泡沫问题，她建议把重点放在库存已经紧张且可能紧张的地区，例如巴尔港（Bal Harbour）、黄金地段迈阿密海滩（Miami Beach）和日落群岛（Sunset Islands）。她表示：“在这些地区，更多的零售业、更多的酒店业、更多的生活方式正在兴起，而你没有那么多房子。”

在日落岛III，西23街1510号正由Corcoran Group的朱利安·约翰斯顿（Julian Johnston）挂牌出售，售价3500万美元。离日落港（Sunset Harbor）的餐馆和零售商店不远的地方，有五间卧室、六间浴室，面积6,290平方英尺（约合6290平方米），拥有90英尺（约合930米）长的海滨和一个私人码头——所有这些都能确保你在泡沫破裂时仍然漂浮在水面上。