随着假日季节的全面展开，瓦胡岛的住房活动正在放缓。

尽管11月独栋住宅和共管公寓销售较上年同期温和增长，但季节性趋势导致销售较上月下滑。

檀香山房地产经纪人委员会（Honolulu Board of Realtors）最近发布的一份报告显示，11月份独栋住宅销量增长12.8%，至203套，高于上年同期的180套，但较10月份下降22.2%。11月份房价中位数从上年同期的1,100,055美元微涨1.4%，至1,115,000美元。

11月共管公寓销量从上年同期的310套增至341套，增长了10%，但较10月下降了15.8%。11月份房价中位数从上年同期的516,179美元微涨2.7%，至53万美元。

中位数价格意味着一半的价格高于给定价格，一半的价格低于给定价格。

“尽管季节性趋势导致销售较上月下滑，但独栋住宅和共管公寓市场的销售较上年同期均出现正面增长，”檀香山房地产经纪人协会（Honolulu Board of Realtors）前主席Fran Gendrano在一份声明中称。“与一年前相比，我们还看到更多的卖家提供待售房产，潜在买家的需求持续增长，导致市场平衡。”

除了潜在购房者不愿在假日季搬家外，自美联储（fed） 9月和11月分别将基准利率下调0.5个基点和0.25个基点以来，抵押贷款利率也大多在上升。虽然这对购房者来说本应是个好消息，但10年期美国国债收益率却大多走高。

不过，30年期抵押贷款平均利率上周降至6.69%，为去年10月底以来的最低水平，在美联储12月18日宣布下一次利率决定时，利率可能还会进一步下降。大多数经济学家预计，美联储将再次降息25个基点。

11月，瓦胡岛房产在市场上的时间长短参差不齐。

11月在瓦胡岛出售的单户住宅在市场上的时间略短，中位数为24天，而2023年11月为29天。共管公寓的待售天数中位数从一年前的23天延长至32天。

房地产公司Locations的首席销售官Chad Takesue说，瓦胡岛市场的前景是乐观的，尽管不确定性有些影响。

他在一份声明中表示：“过去两年抵押贷款利率的上升，让购房者和卖家都有些犹豫。”“然而，随着6%左右的利率成为常态，我认为，随着檀香山城市核心地区的新共管公寓上线，以及新工作或家庭成员扩大等个人因素，我们将看到市场出现更多波动。”

Takesue称11月的季节性下降趋势是“典型的”，并表示Locations预计今年瓦胡岛市场的单户住宅销售将增长6%左右，公寓销售将下降6%。

他说：“由于单户住宅的供应持续低迷，今年年底的中间价格将比去年高出4%。”“另一方面，瓦胡岛的共管公寓供应量达到了15年来的最高水平，而且还在上升，使房价中位数持平。”

房屋销售

瓦胡岛11月售出的房屋数量、中位价和与2023年同月相比的百分比变化：

房屋

销售中位数价格

2024年11月203 $1,115,000

2023年11月180美元1,100,055

变化12.8% 1.4%

公寓

销售中位数价格

2024年11月341美元53万美元

2023年11月310 $516,179

变化10.0% 2.7%

资料来源：檀香山房地产经纪人委员会