当你在曼哈顿旅游的时候，为什么要花钱住一个狭窄的酒店房间，或者花钱租一套你并不真正需要的大公寓呢?在纽约房地产的世界里，工作室日益占据统治地位。

传统上，单间公寓被视为入门级的独居公寓，或者是那些渴望在城市扎根的人出于预算考虑而做出的妥协，但不同买家对单间公寓的需求正以前所未有的速度增长。

以阿根廷律师玛丽安娜·德安德里亚(Mariana D 'Andrea)为例，她最近投资了41.7万美元在莱诺克斯山(Lenox Hill)的一间凹室工作室。她的经纪人、科德威尔银行(Coldwell Banker Warburg)的大卫·哈里斯(David Harris)帮她找到了这个地方，这样她在这个地方就不用住酒店和租房了。

德安德里亚说:“在疫情期间，我变得完全与世隔绝，开始在加利福尼亚和德克萨斯州等其他地方旅行和度过时间。”“当我来到纽约时，我不想继续依赖酒店、朋友的款待或临时租赁，一间工作室似乎是理想的解决方案。”

房地产咨询和评估公司Miller Samuel的数据显示，今年第二季度，在曼哈顿所有户型中，单间公寓的销量增幅最大。它们占总交易量的19.4%，而2019年为15.5%。

该公司创始人兼总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“它们在大流行开始时变得更受欢迎，并正在继续增加吸引力。”

根据他最近的研究，曼哈顿单间公寓的平均售价约为每平方英尺818美元，而平均面积约为550平方英尺——这是Miller Samuel自2001年开始追踪该数据以来最宽敞的一次。

米勒说:“如今的单间公寓倾向于提供奢华的服务，而不是那种千篇一律的公寓，在你能负担得起之前，只是一个临时的家。”

他说，许多新发现的粉丝都是像D 'Andrea这样的买家——他们不住在纽约，但经常来纽约，想要自己的家，而不是住在酒店里。

米勒说:“这个城市的酒店房间又小又贵，如果你是这里的常客，这两点都没有吸引力。”

代表300家酒店的纽约酒店协会(Hotel Association of New York)的数据支持他的说法。该公司总裁维贾伊·丹达帕尼(Vijay Dandapani)表示，城里大多数酒店房间的面积约为325平方英尺，包括浴室在内。对于大多数高端酒店来说，这个数字在400到600平方英尺之间，但自疫情爆发以来，这些酒店的每晚房价已经小幅上涨。

这就是为什么住在哈莱姆区的科技工作者劳里·帕吉奥(Laurie Paguio)采取了一些行动。她以55万美元的价格在高档的中央公园北145号买下了自己的单间公寓。她住在另一套公寓里，但眼光长远。

她说:“我现在在那里租了一个多年的房客，但当我父母来纽约看我的时候，我们都挤在我的小公寓里，因为酒店很贵。”“最终，我希望我的工作室能成为他们的酒店选择。”

与此同时，华尔道夫公寓(Waldorf Astoria Residences)的35间单间公寓是单间公寓市场演变的一个典型例子。这些住宅的面积从540平方英尺到800多平方英尺不等，售价在180万美元到250万美元之间。它们有宽敞的入口门厅、齐全的厨房和礼宾柜——这些功能被整合到入口通道中，使搬运工可以在没有任何个人互动的情况下提供包裹、洗衣甚至客房服务。

“在一个小房子里，你可以得到与大住宅同样优雅的设计和便利设施，”该项目的开发商大家美国公司(Dajia US)的销售和营销高级总监卡罗琳·塞巴(Carolyn Sebba)说。“我们发现，最感兴趣的是那些通常会住在香港酒店的国际买家。许多人来自以色列、瑞典、新加坡和巴黎，过去都是华尔道夫的客人。”

塞巴补充说，最近有一位买家想要一间工作室，让他的家人和朋友住在家里，这样他就可以在自己家里保持隐私，而不想让他们住在酒店套房里。

(尽管最近出现了对单间公寓的需求，但在当地的豪华住宅市场上，长期以来一直存在着对独立单间公寓的需求——尤其是对员工，但也对客人。包括中央公园西15号和中央公园南220号在内的高光泽度建筑也加入了他们的行列。)

8月初，第五大道文华东方公寓(Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue)创下了纽约单间公寓最高成交价的纪录，也说明了这些住宅的声望。该单间公寓位于该项目的15层，俯瞰着第五大道。据该公寓的销售总监杜拉斯·艾利曼(Doulas Elliman)的杰德·陈(Jade Chan)说，该公寓的合同价格接近388万美元(约合人民币388万元)，相当于每平方英尺5615美元(约合每平方米人民币388万元)。这套公寓占地691平方英尺(约合人民币691平方米)，还有一个167平方英尺的露台，是该开发项目中28间一室公寓之一——市场上最贵的一室公寓售价为400万美元(约合人民币644万元)。

“这一套公寓的买家住在美国，喜欢住在文华酒店，”陈说。“他们想要一个具有相同美学和设施的家，但他们热衷于易于维护的小公寓，因为他们在其他目的地拥有大房产。”

通常与富有买家合作的房地产经纪人也看到了单间公寓销售的势头。Compass的伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)说，过去几年他已经卖出了10多套这样的公寓，面积都在1000平方英尺左右，价格在200万美元到234万美元之间。其中大部分位于诺曼·福斯特(Norman foster)设计的SELENE项目，该项目位于东53街100号。

斯坦伯格说:“纽约是世界金融之都，有很多人定期来这里住三四个晚上。”“他们希望自己住的地方感觉更私人，更像家。工作室符合标准。”